O mercado imobiliário de alto padrão em Florianópolis figura entre os mais valorizados do país, com possibilidades de rendimentos acima da inflação. A cidade vive uma grande efervescência com o lançamento de empreendimentos cada vez mais diferenciados nos quesitos luxo, conforto, tecnologia e sustentabilidade.

A economia pujante e diversificada e o IDH de padrão europeu (0,847) tornam a capital catarinense atrativa para estrangeiros e brasileiros de outras regiões. A explosão da demanda, somada às limitações geográficas da ilha, foi o principal fator da valorização de quase 11% observada entre fevereiro de 2022 e o mesmo mês de 2023, segundo o Índice Fip.

Com estoque baixo e liquidez, o mercado imobiliário de Florianópolis é formado basicamente pelos segmentos de alto padrão (acima de R$ 1 milhão), luxo (de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões) e superluxo (acima de R$ 3 milhões).

A cidade tem um plano diretor que visa à preservação e à sustentabilidade e limita o adensamento, a especulação desordenada e a verticalização. Isso torna a ilha um local com pouca oferta e baixa reposição de imóveis novos, gerando escassez.

O resultado, acrescenta Werner, é o deslocamento dos novos empreendimentos para a região à beira-mar. São empreendimentos que oferecem serviços exclusivos e infraestrutura de lazer completa. Os condomínios de mansões que margeiam a costa florianopolitana ostentam preços equivalentes aos da badalada Zona Sul carioca ou do Itaim Bibi paulista: em torno de R$ 50 mil o metro quadrado.

Valorização dos imóveis, qualidade de vida e projetos diferenciados atraem para a cidade um público com maior capacidade de investimento, interessado tanto na segunda quanto na primeira moradia.